Par : Téo – DESSIN’EO
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Maitre d'oeuvre Les Sables d'Olonne (85100) - Plans de Maison, Permis de Construire et Déclaration Préalable de Travaux
Vous avez un projet de construction neuve ou de réhabilitation aux Sables d’Olonne ? En tant que maitre d’oeuvre / architecte, l’entreprise DESSIN’EO vous accompagne sur chaque étape de la réalisation de vos travaux. Notre rôle est de concevoir vos plans en suivant un cahier des charges établi selon votre demande que l’on appelle : avant-projet et par la suite de gérer les démarches administratives telles que la déclaration préalable de travaux et/ou le permis de construire.
Que vous souhaitiez faire construire une maison individuelle, agrandir la surface de plancher de votre logement ou transformer un bâtiment existant, nous nous assurons que chaque aspect de votre projet soit pensé dans les moindres détails. Nous sommes actifs sur toute la commune des Sables d’Olonne, nous proposons un service sur mesure, adapté à vos besoins et conforme aux réglementations locales, pour vous offrir des solutions efficaces et personnalisées, avec une approche complète de la conception et réalisation.
Vous souhaitez obtenir un devis ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
Pourquoi faire appel à un maitre d'oeuvre / dessinateur aux Sables d'Olonne?
Choisir un maitre d’oeuvre Les Sables d’Olonne présente de nombreux avantages. En tant qu’expert local, nous connaissons parfaitement les spécificités du territoire, les contraintes urbanistiques ainsi que les réglementations locales. Cela nous permet de vous accompagner de manière efficace tout au long de votre projet de construction de maison neuve plain-pied ou étage. Travailler avec un maitre d’oeuvre Les Sables d’Olonne signifie également la possibilité de se rencontrer directement sur place pour discuter de vos idées et effectuer des visites sur terrain, notamment pour valider la faisabilité.
Notre expertise couvre l’ensemble des démarches administratives, depuis la conception des plans de maison jusqu’à l’obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux. Chaque projet est unique et nos compétences nous permettent de veiller à ce que toutes vos demandes soient prises en compte, tout en respectant les normes et les attentes de la commune. Que ce soit pour un agrandissement, une surélévation, une maison moderne, ou une maison traditionnelle, faire appel à un maitre d’oeuvre Les Sables d’Olonne, c’est s’assurer une gestion de projet rigoureuse, avec un interlocuteur unique, tout en collaborant avec un bureau d’études pour la précision des avants-projets.
Présentation de la commune des Sables d'Olonne
La commune des Sables d’Olonne, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire a été créée en 2019 par la fusion des anciennes communes des Sables-d’Olonne, Château-d’Olonne et Olonne-sur-Mer. Elle fait partie de la Communauté d’Agglomération des Sables d’Olonne et son code postal est 85100.
Administrativement, elle dépend de l’arrondissement des Sables d’Olonne. En 2021, Les Sables d’Olonne comptait 48 402 habitants, répartis sur une superficie de 86,07 km², soit une densité de population d’environ 562 habitants par km². Les habitants de la commune sont appelés les Sablais et les Sablaises.
Géographiquement, la commune se situe à une altitude variant de 0 mètres au plus bas à 59 mètres au plus haut et ses coordonnées GPS sont 46°30’41 » Nord, 1°47’00 » Ouest. Les Sables d’Olonne sont célèbres pour leurs plages et leur port, ce qui en fait un pôle touristique important et une destination prisée des visiteurs. Les communes limitrophes des Sables d’Olonne sont : Bretignolles-sur-Mer, Brem-sur-Mer, L’Île-d’Olonne, Saint-Mathurin, Sainte-Foy et Talmont-Saint-Hilaire.
L’économie des Sables d’Olonne repose principalement sur le tourisme, la pêche, le commerce et les services. La commune bénéficie également de bonnes infrastructures routières et ferroviaires, facilitant les déplacements vers des villes environnantes comme La Roche-sur-Yon et Nantes.
Carte du département de la Vendée permettant de situer la commune des Sables d’Olonne.
Le PLU et les différentes règles d'urbanisme aux Sables d'Olonne
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est le document de référence pour toute commune qui souhaite planifier son développement de manière durable. Aux Sables d’Olonne, ce document joue un rôle fondamental dans la gestion des constructions, des aménagements et de l’environnement local. Le PLU est structuré autour de plusieurs parties : le rapport de présentation, le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), ainsi que les règles précises d’urbanisme et de zonage.
Si la commune ne dispose pas de PLU, un autre document comme le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou la Carte Communale (CC) s’applique. En leur absence, c’est le Règlement National d’Urbanisme (RNU) qui définit les règles.
Pour consulter le PLU ou d’autres documents d’urbanisme, il suffit de se rendre en mairie ou de visiter le site officiel de la commune des Sables d’Olonne. Une version numérique est parfois disponible sur le Géoportail de l’Urbanisme.
Besoin d’aide pour obtenir le PLU des Sables d’Olonne ou d’autres documents d’urbanisme ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
La composition des zones de parcelles aux Sables d'Olonne
Comme dans toutes les communes couvertes ou non par un PLU, le territoire des Sables d’Olonne est divisé en différentes zones ayant chacune des règles spécifiques. Voici les principales zones que l’on retrouve :
- Zone A : Zone agricole (A)
- Zone AU : Zone à urbaniser (1AU, 2AU)
- Zone N : Zone naturelle (N)
- Zone U : Zone urbaine (UA, UB, UC, UE, UEz, UH, UL, UV)
Chaque zone est représentée sur une carte et est accompagnée d’un règlement qui définit précisément les possibilités et restrictions d’aménagement.
Besoin d’aide pour connaître le zonage de votre parcelle aux Sables d’Olonne ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
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Comment obtenir le plan cadastral de sa parcelle aux Sables d'Olonne ?
Le cadastre des Sables d’Olonne est un outil indispensable pour toute démarche liée à la propriété foncière. Ce registre, divisé en sections et feuilles, recense toutes les parcelles de la commune. Chaque parcelle est identifiée par un numéro unique permettant de connaître sa localisation exacte et sa surface.
Pour obtenir un extrait cadastral ou consulter le cadastre de votre terrain aux Sables d’Olonne, plusieurs options s’offrent à vous : rendez-vous à la mairie, effectuez une demande par courrier ou consultez le site officiel : cadastre.gouv.fr. Ces démarches permettent d’obtenir un extrait du plan cadastral.
Besoin d’aide pour obtenir le plan cadastral de votre parcelle aux Sables d’Olonne ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
Répartition de l'occupation des sols aux Sables d'Olonne
D’après les données du CORINE Land Cover (CLC), voici la répartition de l’occupation des sols aux Sables d’Olonne :
- Zones urbanisées : 3012 ha, soit 35%.
- Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication : 861 ha, soit 10%.
- Espaces verts artificialisés, non agricoles : 258 ha, soit 3%.
- Zones agricoles hétérogènes : 1291 ha, soit 15%.
- Forêts : 602 ha, soit 7%.
- Milieux à végétation arbustive et/ou herbacée : 689 ha, soit 8%.
- Espaces ouverts, sans ou avec peu de végétation : 172 ha, soit 2%.
- Zones humides côtières : 689 ha, soit 8%.
- Eaux continentales : 172 ha, soit 2%.
- Eaux maritimes : 861 ha, soit 10%.
Cette répartition met en avant la diversité des usages des sols, de l’agriculture aux espaces naturels protégés.
Organismes à contacter pour vos démarches aux Sables d'Olonne
Selon la nature de votre projet, différents organismes et administrations peuvent être consultés pour vos démarches d’urbanisme. Voici quelques contacts utiles :
Mairie des Sables d’Olonne :
🏠 Adresse : 21 place du Poilu-de-France 85100 Les Sables d’Olonne
☎️ Téléphone : 02 51 23 16 00
📧 E-mail : contact@lessablesdolonne.fr
🌐 Site Web : https://www.lessablesdolonne.fr/
🕔 Horaires d’ouverture :
Le Lundi : de 08h30 à 12h00 et de 13h30 à 17h30
Le Mardi : de 08h30 à 12h00 et de 13h30 à 19h00
Du Mercredi au Vendredi : de 08h30 à 12h00 et de 13h30 à 17h30
CA – Les Sables d’Olonne Agglomération :
🏠 Adresse : 21 place du Poilu-de-France 85100 Les Sables d’Olonne
☎️ Téléphone : 02 51 23 16 00
📧 E-mail : info@lsoagglo.fr
🌐 Site Web : https://www.lsoagglo.fr/
🕔 Horaires d’ouverture :
Du Lundi au Vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Contactez DESSIN'EO - Votre Maitre d'oeuvre Les Sables d'Olonne
Vous avez un projet de construction de maison individuelle, d’extension ou de réhabilitation dans la commune des Sables d’Olonne ? En tant que maitre d’oeuvre Les Sables d’Olonne, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la conception de vos plans à l’obtention de votre permis de construire ou de votre déclaration préalable de travaux, afin de mener à bien votre projet.
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