Par : Téo – DESSIN’EO
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Maitre d'oeuvre Aizenay (85190) - Plans de Maison, Permis de Construire et Déclaration Préalable de Travaux
Vous avez un projet de construction neuve ou de réhabilitation à Aizenay ? En tant que maitre d’oeuvre / architecte, l’entreprise DESSIN’EO vous accompagne sur chaque étape de la réalisation de vos travaux. Notre rôle est de concevoir vos plans en suivant un cahier des charges établi selon votre demande que l’on appelle : avant-projet et par la suite de gérer les démarches administratives telles que la déclaration préalable de travaux et/ou le permis de construire.
Que vous souhaitiez faire construire une maison individuelle, agrandir la surface de plancher de votre logement ou transformer un bâtiment existant, nous nous assurons que chaque aspect de votre projet soit pensé dans les moindres détails. Nous sommes actifs sur toute la commune d’Aizenay, nous proposons un service sur mesure, adapté à vos besoins et conforme aux réglementations locales, pour vous offrir des solutions efficaces et personnalisées, avec une approche complète de la conception et réalisation.
Vous souhaitez obtenir un devis ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
Pourquoi faire appel à un maitre d'oeuvre / dessinateur à Aizenay ?
Choisir un maitre d’oeuvre Aizenay présente de nombreux avantages. En tant qu’expert local, nous connaissons parfaitement les spécificités du territoire, les contraintes urbanistiques ainsi que les réglementations locales. Cela nous permet de vous accompagner de manière efficace tout au long de votre projet de construction de maison neuve plain-pied ou étage. Travailler avec un maitre d’oeuvre Aizenay signifie également la possibilité de se rencontrer directement sur place pour discuter de vos idées et effectuer des visites sur terrain, notamment pour valider la faisabilité.
Notre expertise couvre l’ensemble des démarches administratives, depuis la conception des plans de maison jusqu’à l’obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux. Chaque projet est unique et nos compétences nous permettent de veiller à ce que toutes vos demandes soient prises en compte, tout en respectant les normes et les attentes de la commune. Que ce soit pour un agrandissement, une surélévation, une maison moderne, ou une maison traditionnelle, faire appel à un maitre d’oeuvre Aizenay, c’est s’assurer une gestion de projet rigoureuse, avec un interlocuteur unique, tout en collaborant avec un bureau d’études pour la précision des avants-projets.
Présentation de la commune d'Aizenay
La commune d’Aizenay, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire est une commune dynamique avec un riche patrimoine naturel et culturel. Elle fait partie de la Communauté de communes de Vie et Boulogne et son code postal est 85190.
Administrativement, elle dépend de l’arrondissement de La Roche sur Yon. En 2021, Aizenay comptait 10 146 habitants, répartis sur une superficie de 81,99 km², soit une densité de population d’environ 124 habitants par km². Les habitants de la commune sont appelés les Agésinates.
Géographiquement, la commune se situe à une altitude variant de 10 mètres au plus bas à 76 mètres au plus haut et ses coordonnées GPS sont 46°44’24 » Nord, 1°36’30 » Ouest. Aizenay est localisée à proximité immédiate de La Roche-sur-Yon, ce qui en fait un pôle attractif pour les résidents comme pour les visiteurs. Les communes limitrophes d’Aizenay sont : Maché, La Chapelle-Palluau, Le Poiré-sur-Vie, La Génétouze, Venansault, Beaulieu-sous-la-Roche, La Chapelle-Hermier, Martinet, Coëx et Apremont.
L’économie d’Aizenay repose principalement sur l’agriculture, l’industrie agroalimentaire et les services. La commune bénéficie également d’une proximité avec des axes routiers importants et un accès facile aux infrastructures urbaines de La Roche-sur-Yon, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes de la région.
Carte du département de la Vendée permettant de situer la commune d’Aizenay.
Le PLU et les différentes règles d'urbanisme à Aizenay
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est le document de référence pour toute commune qui souhaite planifier son développement de manière durable. À Aizenay, ce document joue un rôle fondamental dans la gestion des constructions, des aménagements et de l’environnement local. Le PLU est structuré autour de plusieurs parties : le rapport de présentation, le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), ainsi que les règles précises d’urbanisme et de zonage.
Si la commune ne dispose pas de PLU, un autre document comme le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou la Carte Communale (CC) s’applique. En leur absence, c’est le Règlement National d’Urbanisme (RNU) qui définit les règles.
Pour consulter le PLU ou d’autres documents d’urbanisme, il suffit de se rendre en mairie ou de visiter le site officiel de la commune d’Aizenay. Une version numérique est parfois disponible sur le Géoportail de l’Urbanisme.
Besoin d’aide pour obtenir le PLU d’Aizenay ou d’autres documents d’urbanisme ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
La composition des zones de parcelles à Aizenay
Comme dans toutes les communes couvertes ou non par un PLU, le territoire d’Aizenay est divisé en différentes zones ayant chacune des règles spécifiques. Voici les principales zones que l’on retrouve :
- Zone A : Zone agricole (A, Ae, Aep, Ael, Af, Agv, Ah, Ahz, An, Az)
- Zone AU : Zone à urbaniser (1AU, 1AUh, 1AUhz, 1AUha, 1AUc, 1AUe, 2AU, 2AUh, 2AUhz, 2AUc, 2AUc2, 2AUe)
- Zone N : Zone naturelle (N, Nc, Nca, Nd, Nel, Ned, Nep, Nepz, Nf, Nj, Nl, Nt, Ntz, Nv, Nz)
- Zone U : Zone urbaine (UA, UAa, UAb, UAd, UAz, UB, UBa, UBz, Up, UE, UEc, UL, ULz)
Chaque zone est représentée sur une carte et est accompagnée d’un règlement qui définit précisément les possibilités et restrictions d’aménagement.
Besoin d’aide pour connaître le zonage de votre parcelle à Aizenay ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
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Comment obtenir le plan cadastral de sa parcelle à Aizenay ?
Le cadastre d’Aizenay est un outil indispensable pour toute démarche liée à la propriété foncière. Ce registre, divisé en sections et feuilles, recense toutes les parcelles de la commune. Chaque parcelle est identifiée par un numéro unique permettant de connaître sa localisation exacte et sa surface.
Pour obtenir un extrait cadastral ou consulter le cadastre de votre terrain à Aizenay, plusieurs options s’offrent à vous : rendez-vous à la mairie, effectuez une demande par courrier ou consultez le site officiel : cadastre.gouv.fr. Ces démarches permettent d’obtenir un extrait du plan cadastral.
Besoin d’aide pour obtenir le plan cadastral de votre parcelle à Aizenay ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
Répartition de l'occupation des sols à Aizenay
D’après les données du CORINE Land Cover (CLC), voici la répartition de l’occupation des sols à Aizenay :
- Zones urbanisées : 394 ha, soit 4,8%.
- Terres arables : 4460 ha, soit 54,4%.
- Prairies : 828 ha, soit 10,1%.
- Zones agricoles hétérogènes : 1697 ha, soit 20,7%.
- Forêts : 492 ha, soit 6%.
- Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication : 221 ha, soit 2,7%.
- Eaux continentales : 66 ha, soit 0,8%.
- Mines, décharges et chantiers : 41 ha, soit 0,5%.
Cette répartition met en avant la diversité des usages des sols, de l’agriculture aux espaces naturels protégés.
Carte de l’occupation des sols de la commune d’Aizenay datant de 2018.
Organismes à contacter pour vos démarches à Aizenay
Selon la nature de votre projet, différents organismes et administrations peuvent être consultés pour vos démarches d’urbanisme. Voici quelques contacts utiles :
Mairie d’Aizenay :
🏠 Adresse : 8 avenue de Verdun 85190 Aizenay
☎️ Téléphone : 02 51 94 60 46
📧 E-mail : contact@mairie-aizenay.fr
🌐 Site Web : http://www.aizenay.fr
🕔 Horaires d’ouverture :
Du Lundi au Vendredi : de 09h00 à 13h00 et de 14h00 à 17h30
Le Samedi : de 09h00 à 12h00
Communauté de communes de Vie et Boulogne :
🏠 Adresse : 24 rue des Landes 85170 Le Poiré-sur-Vie
☎️ Téléphone : 02 51 31 60 09
📧 E-mail : accueil@vieetboulogne.fr
🌐 Site Web : https://www.vie-et-boulogne.fr/
🕔 Horaires d’ouverture :
Du Lundi au Vendredi : de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00
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Vous avez un projet de construction de maison individuelle, d’extension ou de réhabilitation dans la commune d’Aizenay ? En tant que maitre d’oeuvre Aizenay, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la conception de vos plans à l’obtention de votre permis de construire ou de votre déclaration préalable de travaux, afin de mener à bien votre projet.
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