Par : Téo – DESSIN’EO
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Maitre d'oeuvre La Roche sur Yon (85000) - Plans de Maison, Permis de Construire et Déclaration Préalable de Travaux
Vous avez un projet de construction neuve ou de réhabilitation à La Roche sur Yon ? En tant que maitre d’oeuvre / architecte, l’entreprise DESSIN’EO vous accompagne sur chaque étape de la réalisation de vos travaux. Notre rôle est de concevoir vos plans en suivant un cahier des charges établi selon votre demande que l’on appelle : avant-projet et par la suite de gérer les démarches administratives telles que la déclaration préalable de travaux et/ou le permis de construire.
Que vous souhaitiez faire construire une maison individuelle, agrandir la surface de plancher de votre logement ou transformer un bâtiment existant, nous nous assurons que chaque aspect de votre projet soit pensé dans les moindres détails. Nous sommes actifs sur toute la commune de La Roche sur Yon, nous proposons un service sur mesure, adapté à vos besoins et conforme aux réglementations locales, pour vous offrir des solutions efficaces et personnalisées, avec une approche complète de la conception et réalisation.
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Pourquoi faire appel à un maitre d'oeuvre / dessinateur à La Roche sur Yon ?
Choisir un maitre d’oeuvre La Roche sur Yon présente de nombreux avantages. En tant qu’expert local, nous connaissons parfaitement les spécificités du territoire, les contraintes urbanistiques ainsi que les réglementations locales. Cela nous permet de vous accompagner de manière efficace tout au long de votre projet de construction de maison neuve plain-pied ou étage. Travailler avec un maitre d’oeuvre La Roche sur Yon signifie également la possibilité de se rencontrer directement sur place pour discuter de vos idées et effectuer des visites sur terrain, notamment pour valider la faisabilité.
Notre expertise couvre l’ensemble des démarches administratives, depuis la conception des plans de maison jusqu’à l’obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux. Chaque projet est unique et nos compétences nous permettent de veiller à ce que toutes vos demandes soient prises en compte, tout en respectant les normes et les attentes de la commune. Que ce soit pour un agrandissement, une surélévation, une maison moderne, ou une maison traditionnelle, faire appel à un maitre d’oeuvre La Roche sur Yon, c’est s’assurer une gestion de projet rigoureuse, avec un interlocuteur unique, tout en collaborant avec un bureau d’études pour la précision des avants-projets.
Présentation de la commune de La Roche sur Yon
La commune de La Roche sur Yon, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire a été fondée en 1804 par Napoléon Ier, ce qui a marqué le développement de la ville. Elle fait partie de la Communauté d’Agglomération La Roche sur Yon et son code postal est 85000.
Administrativement, elle dépend de l’arrondissement de La Roche sur Yon. En 2021, La Roche sur Yon comptait 54 952 habitants, répartis sur une superficie de 87,79 km², soit une densité de population d’environ 626 habitants par km². Les habitants de la commune sont appelés les Yonnais et les Yonnaises.
Géographiquement, la commune se situe à une altitude variant de 32 mètres au plus bas à 94 mètres au plus haut et ses coordonnées GPS sont 46°40’10 » Nord, 1°25’07 » Ouest. La Roche sur Yon bénéficie d’une situation stratégique, étant située au cœur du département de la Vendée, ce qui en fait un pôle d’attractivité économique et administratif. Les communes limitrophes de La Roche sur Yon sont : Mouilleron-le-Captif, Dompierre-sur-Yon, La Ferrière, La Chaize-le-Vicomte, Rives-de-l’Yon, Nesmy, Aubigny-Les Clouzeaux et Venansault.
L’économie de La Roche sur Yon repose sur plusieurs secteurs tels que l’industrie, le commerce, les services, ainsi que l’agriculture. La ville bénéficie également d’infrastructures de transport de qualité, que ce soit routières ou ferroviaires, facilitant les déplacements vers des villes environnantes comme Nantes et Les Sables-d’Olonne.
Carte du département de la Vendée permettant de situer la commune de La Roche sur Yon.
Le PLU et les différentes règles d'urbanisme à La Roche sur Yon
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est le document de référence pour toute commune qui souhaite planifier son développement de manière durable. À La Roche sur Yon, ce document joue un rôle fondamental dans la gestion des constructions, des aménagements et de l’environnement local. Le PLU est structuré autour de plusieurs parties : le rapport de présentation, le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), ainsi que les règles précises d’urbanisme et de zonage.
Si la commune ne dispose pas de PLU, un autre document comme le Plan d’Occupation des Sols (POS) ou la Carte Communale (CC) s’applique. En leur absence, c’est le Règlement National d’Urbanisme (RNU) qui définit les règles.
Pour consulter le PLU ou d’autres documents d’urbanisme, il suffit de se rendre en mairie ou de visiter le site officiel de la commune de La Roche sur Yon. Une version numérique est parfois disponible sur le Géoportail de l’Urbanisme.
Besoin d’aide pour obtenir le PLU de La Roche sur Yon ou d’autres documents d’urbanisme ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
La composition des zones de parcelles à La Roche sur Yon
Comme dans toutes les communes couvertes ou non par un PLU, le territoire de La Roche sur Yon est divisé en différentes zones ayant chacune des règles spécifiques. Voici les principales zones que l’on retrouve :
- Zone A : Zone agricole (A)
- Zone AU : Zone à urbaniser (1AUB, 1AUE, 1AUL)
- Zone 2AU : Zone d’urbanisation future à long terme (2AU)
- Zone N : Zone naturelle (N)
- Zone U : Zone urbaine (UA, UB, UH, UE, UL, UT)
Chaque zone est représentée sur une carte et est accompagnée d’un règlement qui définit précisément les possibilités et restrictions d’aménagement.
Besoin d’aide pour connaître le zonage de votre parcelle à La Roche sur Yon ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
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Comment obtenir le plan cadastral de sa parcelle à La Roche sur Yon ?
Le cadastre de La Roche sur Yon est un outil indispensable pour toute démarche liée à la propriété foncière. Ce registre, divisé en sections et feuilles, recense toutes les parcelles de la commune. Chaque parcelle est identifiée par un numéro unique permettant de connaître sa localisation exacte et sa surface.
Pour obtenir un extrait cadastral ou consulter le cadastre de votre terrain à La Roche sur Yon, plusieurs options s’offrent à vous : rendez-vous à la mairie, effectuez une demande par courrier ou consultez le site officiel : cadastre.gouv.fr. Ces démarches permettent d’obtenir un extrait du plan cadastral.
Besoin d’aide pour obtenir le plan cadastral de votre parcelle à La Roche sur Yon ? N’hésitez pas à nous laisser un message !
Répartition de l'occupation des sols à La Roche sur Yon
D’après les données du CORINE Land Cover (CLC), voici la répartition de l’occupation des sols à La Roche sur Yon :
- Zones urbanisées : 1466 ha, soit 16,7%.
- Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication : 913 ha, soit 10,4%.
- Terres arables : 1765 ha, soit 20,1%.
- Prairies : 1729 ha, soit 19,7%.
- Zones agricoles hétérogènes : 2432 ha, soit 27,7%.
- Forêts : 263 ha, soit 3%.
- Espaces verts artificialisés, non agricoles : 140 ha, soit 1,6%.
- Eaux continentales : 70 ha, soit 0,8%.
Cette répartition met en avant la diversité des usages des sols, de l’agriculture aux espaces naturels protégés.
Carte de l’occupation des sols de la commune de La Roche sur Yon datant de 2018.
Organismes à contacter pour vos démarches à La Roche sur Yon
Selon la nature de votre projet, différents organismes et administrations peuvent être consultés pour vos démarches d’urbanisme. Voici quelques contacts utiles :
Hôtel de Ville et d’Agglomération de La Roche sur Yon :
🏠 Adresse : Place du Théâtre 85000 La Roche sur Yon
☎️ Téléphone : 02 51 47 47 47
📧 E-mail : mairie@larochesuryon.fr
🌐 Site Web : https://www.larochesuryon.fr/
🕔 Horaires d’ouverture :
Du Lundi au Vendredi : de 08h00 à 18h30
(Horaires d’été de 8h à 17h30)
Le Samedi : de 09h00 à 12h00
(Accueil fermé le samedi pendant l’été sauf l’état civil)
Communauté d’Agglomération de La Roche sur Yon :
🏠 Adresse : 54 rue René-Goscinny 85000 La Roche sur Yon
☎️ Téléphone : 02 51 47 47 47
📧 E-mail : contact@larochesuryon.fr
🌐 Site Web : https://www.larochesuryon.fr/
🕔 Horaires d’ouverture :
Du Lundi au Jeudi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30
Le Vendredi : de 08h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h00
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Vous avez un projet de construction de maison individuelle, d’extension ou de réhabilitation dans la commune de La Roche sur Yon ? En tant que maitre d’oeuvre La Roche sur Yon, nous vous accompagnons dans toutes les étapes, de la conception de vos plans à l’obtention de votre permis de construire ou de votre déclaration préalable de travaux, afin de mener à bien votre projet.
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